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澳门新萄京网址3522:胡锡进:读《作为中产 我对国家有哪些不满》有感|高房价|人口|土地
时间:2021-01-24 来源:登录 浏览量 46716 次
本文摘要:对那些三四十岁的闯荡者来说,房子,子女教育最能引发回响。

对那些三四十岁的闯荡者来说,房子,子女教育最能引发回响。这方面也最必须实话、真话。

  一篇为题《作为一个中产阶级,我对国家有哪些不失望》的网文窜红互联网,作者是宁南山,文章很长,我大体读书了它,特别是在是第二部分,感到文章作者的真诚,他托的问题是很多第一代到大城市闯荡的人到了三四十岁面对的现实困惑。他重点托的两大问题,一是高房价,二是孩子求学的艰难和无底洞般的教育支出,引发了普遍回响。@深圳宁南山 微博图片  老胡今天就跟年轻人真诚谈谈这两个问题。

  再行说道北上广浅这些大城市的高房价。这些年我们眼见着它们火箭般陷上来,重构了有所不同地方和有所不同人之间的家庭财富格局。尽管一些人不坚信,但我还是指出中国政府真为心想掌控寄居房价,特别是在是当下的政府,实施了全世界最严厉的房价限制性措施,现在这些城市的房价继续的确折断了,但它们不存在一有缝隙就经常出现报复性声浪的可能性。

  大城市的房价有相当大的复杂性。就公众意愿来说,必需谈一句实话,并非所有人都期望叛房价。大城市的中产阶级家庭大多有房子,房子是他们家庭的主要财产,有不少家庭经过长年累积,有了一套以上的住房,他们将住房当成养老和抵挡风险的主要资本。在同一座城市里,人们对房价的态度非常复杂,买了房的人期望房价升,没有买房的人期望房价叛,人们的态度是多元、甚至分化的。

  从全国来看,小城市和农村地区的人期望大城市叛房价,那样的话不会不利于他们向大城市移民。即使不移民,也可以增大他们与一线大城市居民的财产鸿沟。但是对本城的房价,与一线城市房价的简单态度是一样的。

与各地的人聊天,如果他们那里的房价在下跌,他们当中的很多人会把这当作好事来说。可以这样说道,对于大多数早就相同下来的常住人口居民,房价低一些,或者不比一线城市较低过于多,经常是他们自尊心的一部分。  但是房价下跌对自小城市到大城市流动的人口造成了极大压力,而那些人是城市建设的主力军,他们的确支撑了高房价的相当大伤痛。  老胡在世界大城市中专访,找到还包括汉堡、旧金山这样的城市都有某种程度的相当严重问题,那就是当下为城市作出主要贡献的很多年轻人买了房。

他们都是国内或国际移民,城市对这个问题基本到底。  我指出,中国各大城市面对创造性解决问题这个问题的竞争。去孟买、里约热内卢、莫斯科、胡志明市理解一下房价,这些新兴国家的大城市房价都在狂涨,你不会对中国一线城市大规模叛房价的未来很不寄予厚望。

另一方面,若真经常出现房价断崖式上升,那就是次贷危机,经济也忍受没法,城市里一部分人高兴的同时,也不会有更加多的人失望。解决问题这个问题还是不应通过政府向对城市作出贡献的移民获取优惠购房和租房政策,这项工作目前的力度还远远不够,政府应当投放更加多资源,实质性减轻这个问题,使得努力奋斗的移民们对未来充满希望。  老胡期望,中国的社会制度能在解决问题这个问题上展现它理应的优势。

高房价问题在相当大程度上早已转化成有所不同人群之间的利益关系问题。既然大家的利益是多元的,这个问题的解决问题无法用行政方式单朝着一个方向抓起,而要同时照料市场规律和社会公平,求出全社会利益的最大公约数。  第二个是教育问题。我指出中国在教育领域构成了全社会的情绪,根本原因是竞争过分白热化,每一个地方的人们竞争当地的优质教育资源,全国的人们又联合竞争国家受限的优质教育资源。

而由于中国社会有比其他社会更加引人注目的望子成龙文化,每一个人都会受到周围环境的影响,互相较量,将家庭的相当大一部分支出用作增强子女教育。比如孩子上各种培训班早已是一股洪流,它将所有家庭都接踵而来其中,或许要消耗每个家庭的财力和精力。  对于这种把所有人都接踵而来的社会博弈论,我不指出政府有大规模减少其热度的有效地办法。

事实上,教育部门当初做小学生减负,想法是想要维护孩子们的童年,但由于教育环境的简单起到,就像宁南山那篇文章所说的,这些希望的实际效果恰恰相反,不仅没减少孩子们的开销,反而把家长和家庭的开销也同时减少了。  如何解决问题这个问题呢?我反对宁南山明确提出的拒绝,教育部门应该积极开展新的调研,如果确实适当,就应当减少学生的在校时间和教育大纲规定的自学内容,把孩子们花上在培训班上的时间,通过在校正规化教育填补过来。应该尽可能做学生只要只想在校放学,其他课外培训班可以基本不上。

我指出,教育部门在这方面是有极大调整空间的。  除此之外,政府能做到的是,第一,之后在构建教育公平方面希望。目前,教育公平在地区之间不存在争议,大城市的户籍人口和非户籍人口之间对立引人注目,甚至户籍人口之间也不存在居住地等问题导致的某种不公平,造成了竞争学区房这一引人注目现象,给中产阶级家庭导致额外负担。

很快解决问题这些问题的确不更容易,但它不应是政府工作的最重要方向之一。  第二,要减少教育投放。我指出投放的方向要有两个,一是普遍提高全社会的教育质量,这方面发达国家具有现成的标准,我们不应逐步向更高水平迈向。

二是要针对教育不公平问题,把一部分资源放在减少孩子们的平均分配教育机会上。说到底,舆论的怨气很多不是针对我们的教育水平较低,而是不公平。而解决问题这个问题,做到除法的管理代价似乎较为低,如果能通过投资多做到乘法,减轻不公平问题,再好不过了。

  总的来说,我指出政府官员们应该严肃读一读宁文。这篇文章没喊出口号,不是带上节奏,它说道的都是上有老下有小、在大城市闯荡的那些人的现实困惑。政府应该希望协助这些背负着极大生活开销的共和国的建设者们,有些事情一时间做到将近,要与他们严肃交流,让他们理解国家的希望方向,维持对未来的信心。

老胡指出,国家应该也需要有所作为。  所附:宁南山《作为一个中产阶级,我对国家有哪些不失望》微博文章摘录:  我的文章,很多上面的人都能看见,有的在内部刊物公开发表,有的被涉及领导批示过,也有政府部门联系过我,还有智库针对我的文章公开发表过评论。  所以这一篇,我也期望能被看见。

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  这一篇讲下,作为一个寄予厚望国家前途的中产阶级,对目前的中国有哪些不失望,仅有代表我个人观点,我自指出还算数希望,一天工作12个小时以上甚至14个小时很长时间,做到事情到凌晨两三点是家常便饭。  但我说道的这些不失望,都是凭借我个人努力无法转变的,必需寄希望于国家行动起来。  我自己实在,中国不存在的问题很多,但是按照分类的话,可以分为三类,  第一类是直接影响民族前途命运,正在大大好转,大家却都实在不是问题,实在不最重要,没意识到严重性的问题;  第二类是全国都告诉很最重要,都告诉要希望解决问题,但是路却回头拢了的问题;  第三类是全国都告诉最重要,都在希望解决问题,而且总体在提高的问题。

  1。我们再行说道第三类问题,也就是“有缺乏,国家推崇,正在提高”的问题:  这个主要是经济和社会发展问题,这也是最不必须担忧的问题。  我国目前在经济水平上,显然和发达国家还不存在差距,  但是我国目前是以经济建设为中心,全国上下都在执着发展,  我之前写出过很多文章,关于中国的产业升级,只不过就可以看出来,虽然在很多方面有严重不足,有的还差距很大,中国在中高端产业方面一个个的拿下来只是时间问题。

  只要技术一突破,中国的规模优势真是是到底的不存在,我自己仔细观察过很多微观的例子,中国的技术公司,在兴起突破期和产品认证期经历的时间最久,而一旦童年了这个漫长的成长期,技术和客户接纳上取得突破,一般几年之内欧美日同类公司就不会被很快击垮,开始解散,从商,收购或者倒闭。  我很少看见,中国,日本,美国,欧洲公司在同一技术水平线上的时候,日本美国欧洲公司还能很好的活下去的,无一例外南北衰败。  像LED芯片产线上最便宜尤为核心的MOCVD设备,全球本来是德国爱思强和美国Veeco两强,但如果看爱思强的财报,2017年一季度来自LED行业的营收还占44%,到2018年第一季度来自LED行业的营收就只占到14%了。

  这家公司本来主营业务是生产MOCVD设备,因为中国中微半导体的兴起,该公司被迫修筑新的业务,在MOCVD设备领域退出。  在举例高铁的例子,我国构建技术突破之后,目前的世界早已构成了中国和欧洲决斗的局面。世界四大轨道交通公司,分别是中国中车,德国西门子,法国阿尔斯通和加拿大庞巴迪。  2016财年来自轨道交通的营收,中车多达170亿欧元,西门子78亿欧元,阿尔斯通76亿欧元,庞巴迪约70亿欧元的样子。

  当然还有日本,2016年日立轨道交通收益5000亿日元,约38亿欧元,川崎2400亿日元,约10亿欧元,合计48亿欧元,早已和四强冲破较小差距。日企基本在国内买,总体解散世界竞争。  由于中车的体量更大,研发投放将不会持续的低于西门子,阿尔斯通,庞巴迪,日立,川崎,从长年来看,技术竞争谁更加占优,可以说道十分清了,无怪乎老二西门子和老三阿尔斯通仍然在尝试拆分。

  我国在经济方面还有很多领先的领域,但是我几乎不担忧,因为趋势是变革迅速,而且国家布局十分原始,正处于仅有产业链前进的状态。  这次的疫苗事件,在全国引发轩然大波,但是总体而言,我指出也是归属于第三类问题,  国产疫苗的监管,质量管控,企业能力都不存在缺乏。

  然而总体而言,国家对该领域非常重视,有专门的部门来负责管理改良,同时从我国儿童总体死亡率,11种儿童强迫疫苗对应的12种主要疾病的发病率,丧生人数。仅有年龄段的人口寿命,身体健康预期寿命等完全所有指标都是在变革的。  这次的疫苗事件,是在变革过程中曝露的问题,总体而言,生活在2018年的中国,很似乎不管是成人还是儿童,面对的身体健康风险都在2012年的中国,2008年的中国要较低。

  某种程度归属于第三类问题的,还有很多,比如基础设施,国民不受教育水平,科技水平,治安管控,国民素质等等,差距是有,但是这些总体变革都迅速,像治安问题,十几年前中国很多案件还是斩没法的,现在随着技术变革,监控普及和财力强化,牵涉到人身安全的刑事案件都能迅速破案,人身安全类恶性案件24小时内侦破早已渐渐沦为标配。  2。更加有一点注目的是第二类问题,那就是政府和国民都告诉很最重要,也关系到我们每个人的切身利益,但是目前看到提高的期望,甚至趋势是在变差的问题。

  一个是房价问题,为什么一线城市年进50万的高收益家庭都实在伤痛?  一个家庭收入多达50万人民币,在全世界任何国家都是低收益家庭,不管是在美国,日本还是在英国,德国,都可以秒杀当地平均水平。  2017年9月20日《参考消息》报导,美国人口普查局9月12日公布的数据表明,2016年美国家庭年收入中位数为59039美元,按照2016年6.64的平均值汇率就是39.2万元人民币。

  美国是人均GDP世界前十的高收益国家,德国,日本,英国等都还不如美国。  按理说,一个年进50万的家庭,都早已大大多达发达国家的中位数水平,在我国这样一个发展中国家,应当活得精彩才对。  我自己到国外很多公司造访,不管是发达国家,还是发展中国家,上班族们大多数下午五六点上班走人,每天大把时间可以沉醉于。

我自己在欧洲见过,很多人上班就骑着自行车,沿着自行车道去游荡十几公里,还有人踩着韵律体操,去酒吧小酌一杯,或者到河边坐着聊天。  这些发达国家的普通白领,收益也是不如我国的年入50万的中产的,  为什么我国收益比他们低得多的家庭,却真是那么累官?  一个最简单的问题,有个兄弟就来咨询我的意见,他在深圳有一套房,  买了之后可以获得300万现金,他期望换一个福田和南山学位还过得去的90平米住宅,住宅品质一般才可。  但是看来看去,一套不那么斩的,学位还说道的过去的学位房,最少也有800万人民币以上,,首付5成就必须400万,另外还要贷款400万人民币。

  这个兄弟早已三十多岁了,他现在十分犹豫不决,卖房有300万,再加手里的100万总共400万元,这是他和老婆努力奋斗至今的所有积蓄,特一起恰好缴首付。  另外还有几十万的税和中介费,打算去借。  犹豫不决的是什么呢?贷款400万,即使是30年,一个月也要还两万多,一年就是二十五六万贷款,家庭年进50万看著多,扣除个税和社保,拿回也就是四十万左右。

  这四十万还丢弃房贷后,剩下十五六万开销一家三口+老人的生活,一年还能只剩多少钱?  买房的税和中介费特一起也有三四十万,他还没有归位,还得去借。  更何况,他早已三十多岁,失业的情绪随时萦绕在心头,因此担忧换房不会带给失业问题。

  那能决不换房呢?  “我现在是在和时间长跑换房子,我孩子还有三四年就要上小学了,我不执着好的学位,能在深圳分列在几十位就行了,但是我现在房子的学位觉得太差了,一个学校几百个学生,一年就一两个能考取深圳八大高中”。  然而这种八百万的住宅,如果你知道去看了,不会找到居住于品质还不如内地三线城市的新楼盘,深圳那种学位靠前,居住于品质也不俗的楼盘,一千万现在也只是起步价。  如果说房价早已让人不堪重负,那么教育真是就是神补刀  一个是学前教育产业化,以前的教育是大学三高,现在变为了幼儿园三高了。

  深圳现在的幼儿园费用,在蹭蹭的往下跌,一个学期一万元以下的就早已算数低廉的了。  我小区门口原设的幼儿园,一个月收费5000多元人民币,还不还包括伙食费和校服之类费用。  附近新的建设的另外一个幼儿园,普惠型的,要低廉很多,深圳的普惠性幼儿园广泛几百元到一千多元一个月,但是排队的人也十分多,基本没有可能分列上。

  我们小区很多人的孩子排队认同上没法普惠型幼儿园,  就给孩子到这家原设的幼儿园报了名,一年下来光是上个幼儿园五六万人民币。  谁想上低廉的幼儿园?因为学前教育产业化的政策,国家从学前教育往前进,让出了市场,大自然有老百姓来买单,我们这个小区的大批家长们,因为这个政策,只是为了一个孩子就多缴纳了一年两三万元的代价,这相等于一个普通深圳市民两三个月的工资。  而孩子拒绝接受的学前教育水平,并没比公立学校低多少。

当初制订这个政策的人,是不是想过对千千万万的家长们说道一声对不起?  如果有两个小孩呢?如果遇上莫名其妙的情况,两个小孩排队都读书没法公立或者普惠性幼儿园,  那么一年光是幼儿园就要花费10万元人民币。为什么放松了二胎,全国生育人数还是相比之下不及预期,从一个非常简单的幼儿园学费就可以看出来。

  年进50万的高收益家庭,拿回40万的二胎家庭,如果两个小孩都上公立幼儿园,学费+餐费+杂费一年就是4-5万人民币,如果两个小孩都不能上私立幼儿园,那么一年就是8-10万元人民币,上不封顶。  为什么二胎全面放松不理想,有想要过现在养育孩子的成本为什么这 么低吗?  熬过了幼儿园的高消费,还要步入义务教育阶段减负,让家长们疲惫不堪  在深圳随意一个小区门口,你必定可以看见大量的课外培训机构的门面。  我对我的孩子根本没很高的期望,我当初读书的时候,特别是在是读书小学和初中的时候,是班上仅有的几个没甄选上课的,因为我实在我每天自学8-10个小时充足了,自学要侧重效率,如果没有懂那认同是在课堂上没用心听不懂,高效率的自学没适当上课。

  只要学校能给我的孩子长时间教学时间和质量,我显然没适当也没意愿送来我的孩子去参与什么补习班,因为去补习班,是花费我时间成本和资金成本的不道德。我对孩子没考取清华北大的希望,甚至也不希望能录211,985。  我只期望他能长时间的已完成本科教育,做到一个普通人才可。我想要周末带上我的孩子四处去玩游戏,和大大自然疏远疏远,但是你不给他充足的自学时间,那我不能自己想要办法来填补。

  我周围的家长们,平均值都给孩子报了三四个有所不同类型的培训班,补习班。  原因很非常简单,学校下午三点多就放学了,学生在校时间和拒绝接受的教学大幅度延长,根本无法符合家长们对孩子教育的市场需求,大大鼓舞了学生家长改向课外补习社机构。  原本是国家可以决定在学校展开的,一个老师对四十个孩子的高效率自学,  变为了四十个家长送来四十个孩子去上补习班,很大的减少了时间成本。

  整个社会运作效率大大降低,让家长们代价了极大的人力物力。  有一个在深圳某国企下班的兄弟,就告诉他我,办公室的同事下午四五点必定要想要办法溜出去一趟,去相接孩子放学。你以为深圳公司个个是国企吗?  需要年进50万的家庭,有几个是需要上班时间溜出去相接孩子的?  更为重要的是带给阶层烧结的问题,增加尤为公平的在学校拒绝接受统一教育的时间,  把更好的时间让孩子去较量家长们需要获取的教育资源,那大自然是就越有钱人的家长就越有能力获取了。

  有钱人的家庭,很多都是全职妈妈,有大把的时间孩子送来去参与各种培训,我周围就有家长把孩子送来去自学柔道,这毫无疑问是贵族运动。  而我在下午四点多路经深圳某工地附近的铁皮屋小卖部,进来一看是两个学生在看店,家长不出两人就在里面吸烟和卖东西,显著这是穷人家的孩子,这个时间他们要是能在学校集体自学文化科学知识,该多好!  作为一个家长,我很具体的说道,现在养育孩子成本最低的部分就是教育,孩子不吃的穿着的之类,我都可以节省,却是现在怎么样孩子都会不吃的很差。  但是目前做的减负,褫夺了我“不给孩子报课外班”的选择权,孩子在校自学时间太短,我不得不不能改向课外机构来填补。

  我们更加应当做到的就是指源头上从提升教育质量,优化教学内容和结构,  而不是做减负增大学生在校时间,减少教育资源获取,减小了中产家长们管教孩子的时间成本和资金开销,还美其名曰“让家长分担起应当的教育责任”。  在深圳各个论坛,常常有这样的贴子“我们是双职工,父母无法过来拜托带上孩子,我们该怎么办”,这样的问题比比皆是。因此很多中产家庭,不得不让妈妈请辞来照料孩子,导致家庭收入上升,而一旦作为经济顶梁柱爸爸意外失业,这个家庭不会受到相当严重压制。  所谓的减负,实事求是的说道,难道只有学校和教育部门减负了,家长和学生却更累了。

  今年我曾多次写出过《不要给我的孩子减负》的文章,在网上广为传播,然而怎样?有关部门仍然我行我素,我想要他们有可能是这么指出的:  1:你作为家长说道你开销更加轻了是在说出,我做减负明明是减低了你的开销。  2:你作为家长说道你开销更加轻了是你吃了没事干,你不送来孩子去课外补习班,下午三点多放学让孩子自己玩游戏不就行了嘛。  3:你作为家长说道你开销更加轻了,这是应当的,教育孩子你本来就应当担起责任,所以我延长在校时间,把责任从我身上移往到你身上是没问题的。

  中国要挣脱“香港模式”和“牢笼游戏”  买房喜,入学无以的根源是什么?为什么我们的生育率这么较低,拚命传输自己的市场需求,还是生活的那么艰难?  2018年8月1日,深圳《南方都市报》的一则报导,印象中公立学校才不会学位短缺,而现在民办学校也是一样,今年龙华区甄选小学一年级和初中一年级的学生,7600多人甄选民办学校,居然有3600多人没能甄选顺利,  原因是学位严重不足。龙华区教育局建议并未被录取的学生到其他区有遗缺学位的民办学校就读于;也可注目个别第二次甄选还没招满的民办学校,还可以展开甄选。同时,该局建议家长尽量会见小孩返原籍就读于。  对于学位过于的原因,教育局说道了四点:  1:今年龙华区总体学位缺口较小,合乎报名条件的人数较去年减少了40%  2:今年全市展开公民筹办学位专责用于,对民办学校的办学规模、招收计划和班额展开了严苛规定和掌控;  3:根据教育部和省厅关于避免大班额的政策规定和总办拒绝,深圳全市严格控制学校班额,民办学校无法随便阔班招生;  4:入学原则是按照分数由低到较低入学,并未被录取主要是分数名列靠后。

  然而这些原因都只是表象,房价喜,入学难不只是深圳,而是再次发生在中国的各个城市,  不只是像深圳这样人口涌进的城市入学无以,我老家那样派驻人口减少的城市入学也很难,我看我老家亲戚的朋友圈,为了甄选上小学,还有凌晨就去排队的,都是傻了吗?  即使是我们的生育率较低到了全球最低水平,下一代人比上一代人的数量大大减少,我们仍然深感各种资源紧绷。  为什么房价喜和入学无以的问题仍然得到解决问题,其原因就是我们的发展思路问题。

  中国对城市的人口规模展开严苛的计划和管控,人口的多少要按照计划来,  居住于资源和教育资源沦为了管控人口的手段,用长官意志来要求这个城市有多少人口,而不是靠市场和社会规律。计划生育恨某种程度是反映在对中国公民生育权的掌控,也反映在对城市人口发展的掌控。  2010年公布的深圳市城市总体规划(2010-2020年),到2020年,城市派驻人口掌控在1100万人,城市建设用地掌控在890平方公里以内,而实质上深圳市人口2015年就突破了1100万,人口减少了,土地还是死死的保证了,于是人们不得已在受限的土地空间内争夺战资源。  国内各个大城市,思路都是一样的,所有的规划都是基于“我给你多少地,你给我掌控在多少人”的思路,让人为土地资源服务,而不是土地资源为人服务。

  在北京城市规划(2016-2035)里面,就规定了  “增进城乡建设用地保护环境提质和集约高效利用,到2020年城乡建设用地规模由现状2921平方公里降到2860平方公里左右,到2035年降到2760平方公里左右。”  与之对应的,既然我增加了给你的用地,那你的人口就要掌控在2300万以内。

  一旦原作了人口控制规模,那么设施的学校,公共设施,住宅都会按照这个原作的人口目标来展开建设,如果人口多达了计划10%,设施资源过于呢?那么资源的价格就不会在相互竞争中压低。  深圳的总面积1996.85平方公里,2020年城乡建设用地掌控在890平方公里,我虽然指出用土地供应来掌控人口不合理,但是最少对深圳也可以解读一半,因为深圳觉得太小了,44.6%的土地研发规模也远比较低了。  但是北京可是有1.64万平方公里土地,为什么却要把2300万人死死的容许在2020年城乡建设用地2860平方公里左右的面积上?这意味着占到北京面积的17.4%,不仅用地面积不减少,而且还要增加。

  留意城乡建设用地是还包括各种用途的土地的,在受限的城乡建设用地里面,住宅用地只占到其中一部分,而且比例堪称高于正常值。  2017年4月7日公布的北京未来5年住宅用地供应计划,  2017-2021年五年供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以确保150万套住房建设市场需求,其中自住型商品房将可供地1020公顷、中环线25万套房。  这是什么意思呢,五年获取6000公顷=60平方公里土地,对应150万套房,平均值每套房寄居2个人,300万人就住在北京面积0.367%的土地上。

  那么问题来了,为什么无法给这300万人的居住于空间减小一倍,获取北京0.734%的土地来居住于呢?  为什么要用土地供应把中国的年轻人完全吞噬,让中国人在受限的空间相互争夺战和竞争。  不管是北京,深圳,上海还是其他城市,我指出很多中产,只不过是有钱人的穷人。

  一个北京人,上海人,深圳人跟你说道,他有价值五百万的房产,然而你知道去这个“五百万豪宅”的小区参观下,大多情况下不会找到没什么寄居进来的性欲,很多楼龄老旧,停车位紧绷,没小区或者小区狭小,没绿化。  右图是我去看完的深圳福田某小区,楼间距密集,小区完全没,活动空间狭小,同住人员简单,楼下停满了各种电瓶车,这种住房价格却多达8万元一平,原因是学位还可以啊。

卖个90平就是700多万,希望一辈子月入数万,就不能生活在这样的房子里。  这是附近的另外一个小区,如果还能称作小区的话,初建1984年,居住于品质比不上内地县城,单价8.4万元以上。你细心想到,你有每个月还三四万月可供住在这里的冲动吗?  这一切的源头,要从2003年和2004年开始。

这两年可以说道是中国房地产的转折点  2003年8月,国务院印发了《国务院关于增进房地产市场持续身体健康发展的通报》,这个被沦为18号文件的通报,  并且首次具体的说道“充分认识房地产市场持续身体健康发展的最重要意义。房地产业关联度低,带动力强劲,早已沦为国民经济的支柱产业”,这比1998年的23号文件把房地产列入“新的经济增长点”行进了一大步  其中更为重要的是关于土地供应的规定:  “利用原拨给土地展开房地产开发的,必需划入政府统一供地渠道,不准私下交易。土地供应过量、闲置建设用地过多的地区,必需容许新的土地供应。普通商品住房和经济限于住房供不应求、房价涨幅过大的城市,可以按规定必要调剂减少土地供应量。

”  这一条具体了土地限量供应的大框架,即使是在本来就拨给给我的土地上做房地产开发都敢,也要统一划入政府供地渠道,也就是政府沦为唯一的供地来源。  2004年3月,国土资源部、监察部牵头印发了《关于之后积极开展经营性土地使用权招标拍卖会上海证券交易所转让情况执法人员监察工作的通报》(即“71号令”),拒绝从2004年8月31日起,所有经营性的土地不准都要公开发表竞价转让。  土地限量供应+传输住宅用地比例+831竞价转让,奠下了中国房地产市场的基调,那就是不时的涨涨上涨,地价的大幅度下降必定带给房地产价格的下跌。

这个土地拍卖会制度,中国大陆就就是指香港引入的,黄奇帆在2018年的复旦大学演说里面,就提及他当时在浦东新区,就去香港自学土地拍卖会制度,并且在上海已完成了中国第一宗土地的批租拍卖会。  2005年全国共计转让土地面积16.32万公顷,转让价款5505.15亿元  意味着5年后,这个数字变为了2.7万亿元,快速增长了五倍。  到了2017年,全国土地出让金堪称多达了5万亿元。

  任志强在2006年的一篇文章写出到,土地限量供应+土地拍卖会制度对土地价格上涨带给的难以置信影响  “2005年招拍挂转让面积和转让价款分别为5.72万公顷和3920.09亿元,分别占到转让总面积和总价款的35.06%和71.21%”。  “按上述公报计算出来:非招拍挂方式转让的土地为每万公顷149.53亿元,而用招拍挂方式供给的土地为每万公顷685.3亿元,只能靠供给方式的变化二者差距了4.58倍。其中与城市居民居住于涉及的住宅建设用地约全部是用招拍挂方式取得的。

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”  “2005年全国商品房住宅销售总额为14986.05亿元,商品房销售总额为18080.30亿元。土地的转让价款收益分别为上述销售额的36.7%和30.4%,仅有按招拍挂的土地出让价款计算出来占到房价的26.15%和21.68%。假设都按非招拍挂方式的土地出让价款计算出来,则全国平均值房价不会上升20%。

”  任志强堪称任大炮,是忠诚的住房价格下跌的悲观为首,因此遭了不少批评甚至辱骂。2013年,任志强曾多次谈,不放松土地供应,北京四环内房价涨10万每追也是有可能的。  五年后的今天,四环内多达10万的房子比比皆是,西城区堪称均价多达10万。

  任志强当年说道的在逻辑上没错误,他有两个依据:  1:2009年北京市的平均值楼面地价是6000元/平方米左右,现在(2013年)多达了10000元/平方米,如果再加保障房的因素,平均值楼面地价多达了14000元/平方米。  2:去年(2012年)北京市共计成交价经营性用地共372公顷,仅有已完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例完全抵达10比1。

“工业用地造成了极大的浪费,而住宅用地却十分匮乏。”  掌控土地供应+拍卖会制度+传输住宅用地比例三刀齐下,把中国老百姓大量的财富消耗到了房地产里面。

也让一些擅长于房地产的商人通过土地交易取得了巨额财富。  2014年,《中国经济周刊》曾多次报导了李嘉诚家族的长江实业公司,该公司从2005年开始在中国内地大规模拿地(留意这个时间节点恰好是房地产政策改向之后),到2014年29个项目中仅有9个已完成研发,而在9年间中国房地产价格早已猛涨数倍,长江实业因此赚了大量利润。  中国房地产学会有关负责人在拒绝接受《中国经济周刊》专访时回应,长江实业转入内地展开地产研发的一个显著特点,就是通过分期较慢研发、变相囤地,坐享土地贬值  商人的利润只是一个结果,这一切的根源在于土地供应的严重不足,使得商人有了投机的空间,老百姓的钱,则移往到了政府和商人的手中,在这个三角游戏中,老百姓出了出血方。

  那么为什么我国要采行严苛土地供应的制度呢  一个是最简单的,房地产沦为国民经济支柱产业,夹住地方经济发展,非常简单的说道通过土地赚。  另外一个是的长官意志,土地供应沦为构建“人口规划”的工具,我规定了你这个城市到哪一年发展到多少人,我就只给你那么多土地,多的我也不给。

  背后的理由各种各样,比如耕地闲置,比如水资源短缺,只不过这些理由都站不住脚,人口入城固然会占地面积,但是在农村却不会留出更好的土地,乡下的宅基地面积可是相比之下比在城里的用地面积更大的。至于水资源,我国农业用水才是仅次于头,北京用水量是预示城市规模不断扩大反而大大减少了。  人口是回来产业回头的,产业的发展是人口流向的最显然因素,产业的发展要求了人口的规模,除了产业发展,教育资源,医疗资源,环境舒适度程度等等都会沦为更有人口的因素,但是他们都相比之下没产业发展带给的工作机会最重要。

为什么长沙只有700多万人,而北京是2000多万,原因就是产业不如北京多 ,获取的高收益工作机会受限。  要说医疗资源,教育水平,内地大部分省会城市都不比深圳劣,甚至可以说道比深圳强劲的多,深圳到2017年底才有18家三甲医院,内地省会城市西安,石家庄,长春,郑州,济南都比深圳多。

深圳的教育资源也不必谈了,内地随意一个省会城市,上清华北大的概率基本上都比深圳低。  更有年轻人到深圳的,主要还是工作机会。

  如果一个城市经济蓬勃发展,中高端工作机会大大减少,必定不会带给人口的下降,而此时由由于规划的原因去严控土地供应,那么必定不会带给“牢笼效应”。  “牢笼效应”就是容许杀了人口发展的空间,而产业发展又要求了人会大大涌进,于是人们就不会在受限的面积里面,为了争夺战住房资源,教育资源等相互竞争拼杀,同时养育后代的能力大大弱化带给生育率直线上升,同时大大加剧本地人和外地人的对立。

  另外在牢笼游戏里面,人们不会产生竞争心理,为什么是我应当解散去呢,解散去的都是失败者,我应当回到这里享用更佳的工作机会和发展,谁也不不愿只能解散。  在牢笼游戏下,最不受影响的,是城市的底层市民们和外地人群,他们要几乎付出代价高昂的房价,挤迫的交通,短缺的教育资源,指出这一切都是人多的结果,  因此不会产生出有一系列社会现象,产生本地人外地人对立,例如对外地人具有反击意味的“外地迫”,“硬盘”等等。

  殊不知,如果不改变发展思路,这样资源短缺的现象总有一天会减轻。  我们必须改变思路,  一方面那就是不要把土地和房地产完全沦落赚的工具,  要牢牢地竖立“一切自然资源都是为人服务的”的原则,  一个城市如果有能力发展出有大量的中高端产业,有能力招揽那么多人口,那么应当是他有能力招揽那么多人口,我就给他供应多少土地,减少人口密度,不断扩大生存空间。

  另一方面,通过产业移往来构建人口的移往,构建全国平衡发展和布局,我国目前在做到的雄安新区就是一个尝试,北京分担了过多的职能,大批一流高校,大批国家级科研院所,国家政府部门,各种央企总部等等都在北京,  北京市商务委2017年3月的统计资料,有58家全球五百强企业总部在北京,北京沦为全球第一,这似乎是产业布局不合理的后果。  如果要“掌控”一个城市的人口,那么应当采行的是产业发展布局的方式,人是回来工作机会和产业发展回头的。为什么我国东北地区的人口就不必掌控?  先进设备产业工作机会都在南方,人口大自然不会外流,显然不要你去掌控人口。  不仅是土地限量供应,而且我国目前土地供应的比例是有问题的,  一旁是为了招商引资把工业用地做到的很低廉,低廉甚至白送的工业用土地是招商引资的最重要手段,另一边又是利益的抗拒把住宅用地比例展开传输。

  右图是2017年全国土地出让统计资料,工业用地占到48%,而出让金只占到4%,这些损失丢弃的土地出让金就从住宅用地来填补,住宅用地占到比例37%,出让金比例却占82%。  这就带给后果是:各种优惠和扶植带给产业的发展,更有了大量就业人口,而同时又通过各种规划和容许住宅土地供应,构成牢笼游戏局面,大自然不会带给房价下跌。

  我国长年容许大城市人口规模,来自于这样的逻辑:  放松土地供应,放松人口掌控,那么大城市就不会无限收缩,导致水资源紧缺,耕地被闲置,交通拥堵,各类资源紧绷。这种描绘出来的可怕场景必要造成了今天中国各个大城市的牢笼效应,导致低收益家庭也活的很累的残忍竞争。

  实质上,这个理论的基本立足点就是错误的,那就是人口的快速增长从不是由土地供应要求的,不不存在土地供应就越多人口越少的道理,  人口的快速增长和挤满根本都是靠经济发展和产业升级来要求的,再度特别强调一次,人们涌进大城市是因为工作机会,不是因为它土地供应多。  由于规划水平的原因,我国给大城市做到的人口规划总是高于实际人口发展水平,而资源又基于规划配备,因此牢笼效应不可避免。实质上,让人口随着产业发展,资源基于人口配备是最合理的方式。

  我国构建土地大量供应有四个案例:  一个是成都,一个是重庆,这两个城市近年来堪称是我国城市经济发展的明星城市,  经济增长速度迅速,然而房价却长年游走在低位,构成收益快速增长房价不怎么上涨的良性局面,原因就是土地的大量供应。即使将近一两年成都重庆房价也下跌不少,但均价依然在一万多的水平,这在全国来看也并远比低。

  成都和重庆的经济快速增长+较低房价,带给了一个有意思的数据,2017年12月,全国汽车保有量最少的三个城市,你以为是北京,上海,广州或者深圳?  全国前三名是北京,成都,重庆。成都有452万辆车,重庆有371万辆车,第四名的上海是359万辆,成都和重庆,特别是在是成都,展现了极强的消费能力。

  但是成都和重庆,目前也隐隐有转变发展思路的风险,这个有一点注目。  另外还有两个“土地供应”的典范来自广州和深圳的农民,  广州和深圳的本地农民,修筑了大量的违章建筑,构成了城中村,虽然是违章建筑,但是却大大的减少了深圳的住宅供给,由于归属于小产权房,交易不不受法律维护,所以一般用来租赁,低廉到什么地步呢?  2015年的时候,我有时候曾多次老大人一段时间同住过城中村的单间,约一二十平米,有卫生间和厨房,一个月意味着必须400元,这个便宜的价格真是让我大吃一惊,可见即使是深圳这样的全国人口密度最低的城市,也是可以构建大量供给的。更何况是面积是深圳3-8倍的北京上海。

在广州和深圳同住城中村房子,知道是很低廉。实质上,在深圳你也可以用很低廉的价格(单价一两万)卖小产权房,只是不不受法律维护而已。这解释只要增大供给,住宅是可以很低廉的。

  实质上,城中村只是一个例子,我在深圳这些年,有很长时间就是住在公司的宿舍,就在工厂里面,一个月租金将近200元人民币,很非常简单工业用地低廉,制造业企业修建宿舍也适当的十分低廉,可见土地的价格必要要求了房地产的价格。  我国要想要构建长年发展,必需要挣脱“香港模式”,  香港模式就是典型的榨取城市平民构建了少数资本家的暴富。

香港约1000平方公里的土地,绝大部分地方毕竟荒无人烟,七百多万人挤迫的居住于在一个狭小的范围内,生存空间狭小相互竞争。  由于生存空间狭小,驾车自驾沦为富人的专利,普通人享有一辆车是梦想,所以你遇上香港人会驾车的,知道不要怪异,因为他在香港是没机会享有自己的车的。

  香港房价堪称低到令人难以忍受,  你实在北上广浅房价低,那么可以到香港去想到,不会实在还有相当大的下跌空间。  不仅如此,代价了一辈子艰辛的代价,换取的毕竟一家几口居住于在狭小的低品质住宅。在香港,需要住在八九十平米的住宅里面早已是人生优胜者,港人说道的千尺豪宅,不过90平米而已。

  右图是香港明星陈浩民的120平米“豪宅”,一家六口人寄居一起  两个女儿寄居上下铺  香港三口之家的居住面积一般只有五六十或者四五十平米的两居室,这样狭小的住宅也能买到七八百万人民币。  为什么我说道香港的住宅是低品质,我在深圳看房,  不管是我还是我老婆,都有一个反感的感觉,  只要是香港开发商研发的楼盘和户型,总有一种说不出来的狭小感觉,空间利用总是有种要希望中用淋漓尽致的感觉,住户之间的距离变得很将近,外观上看整栋楼变得十分密集,而小区设计也不宽阔。  因此我们现在,只要是香港开发商研发的楼盘,一般就不必看了,无法符合我们对居住于的拒绝。而我们只是内地县城长大的普通人。

  香港普通人的点子,可以说道早已被完全资本掌控的媒体“劝说”,  那就是环保和活的精彩不能二中选一,提升土地供应量,多辟房子就是不环保。  有次我在香港的车上,  和一个香港人聊起来了,我说道香港的房价觉得太贵了,你看香港附近深圳这边,大片的荒地,为什么无法研发呢?  结果他立刻一本正经的给我谈说道郊野公园有多么最重要,附近深圳这边有湿地公园,他常常周末到湿地公园去钓鱼,很多地方都没有人,他实在很好,如果研发出了楼盘多惜。  我说道湿地公园认同要维护,但是香港几百平方公里荒无人烟,大量山野可以说道既没独有的风景也没道路可以行驶,也没湿地,湖泊,河流,维护动植物之类特性,缺少生态价值。几乎就是光秃秃的石头山,这些是几乎可以研发的,而且住宅也可以和环境融为一体。

  但是他坚决指出,环保很最重要,就是无法研发,研发了就是毁坏环境。  香港作为全球繁盛地区,却有大批人移民海外,特别是在是加拿大,原因无他,并不是谋求收益的快速增长,更好是去谋求对空间的渴求而已。

香港模式是告终的模式,是经济繁盛却生活和居住于品质颇高西方国家的模式,  是一种总有一天生活在拚命工作还房贷,除了少数富人,大多数人都总有一天生活在无法暂停的劳碌,在牢笼里面无止境的白热化竞争,最后却不能生活在几十平米狭小空间的模式。  2017年博鳌论坛,内地房地产商和香港房地产商对话,经济学家樊纲就回答了一个问题,  “我不懂香港,最不懂的就是香港为什么地批不出来,每年就可供那么点地,究竟是什么机制?有一届政府一上台就说道这5年不批地,这是为什么?我仍然搞不清楚。

”惜到场的香港房地产商人并没问。  我国从香港引入和糅合了不少房地产方面的制度,例如坑爹的公摊面积,土地拍卖会制度,楼花制度(商品房预售),甚至连70年产权制度也是糅合了香港租赁99年。  http://news.sohu.com/20111017/n322418187.shtml  今天可以说道,很失望,我指出内地一线城市早已在去往香港模式的路上,二三线城市房价这两年也在猛涨,数亿中国人涌进一二三线城市,参予永无止境的牢笼游戏,大量的希望成果在白热化的相互竞争中被白白消耗。

  本来三个人各有一百万,可以卖3套房,通过掌控的方式,3套房变为只有2套,于是变为了2个人各自花150万元买了2套房,生活品质并没提升,而代价的成本则大大增加,只剩那个人不能租房寄居。  2018年7月31日,中共中央政治局开会会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。明确提出“极力遏止房价下跌”的严苛口号,但是我没找到任何关于转变土地供应基本政策的内容,所以我指出,这个遏止还是在以现有空间展开调控居多。


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